本文作者：Dan Probst 是仲量联行能源和可持续发展服务部主席。

 对于许多业主和投资者来说，智能建筑技术的价值仍不清楚。

现实情况是，这种技术虽然需要一些资本投资，但随着时间的推移有助于降低设施运营成本。通过将楼宇自动化系统与智能楼宇管理系统相结合，商业物业所有者可以一次监控数百个物业，并将建筑性能微调到仅靠人力无法实现的程度。

实现这种竞争优势的技术已经近在眼前。互联网和无线传感器等 IT 组件的大幅降价使智能建筑技术变得更加实惠，为业主和投资者投资智能技术和建筑性能创造了强大的商业案例。

以下是关于智能建筑的一些常见误解和事实

昂贵——还是高效？

通过提供节能和维护效率，智能建筑技术投资通常在一两年内收回成本。在具有集中式楼宇自动化系统的大型建筑中，可以将相对便宜的设备连接到楼宇控制面板，以使智能楼宇管理系统能够提取和分析实时设备和系统性能数据，并使用它来微调楼宇性能。

在没有集中自动化系统的小型建筑中，价格适中的无线传感器与这种新的智能建筑技术相结合，可以在不增加硬接线费用的情况下部署楼宇自动化系统。无线传感器的成本已降至每单位 10 美元的门槛以下，使得安装智能楼宇管理系统的成本比过去便宜得多。这些传感器收集建筑设备产生的数据，从风扇叶片到冷却器。

云计算是另一项进步，它使智能建筑管理系统在财务上可行，达到了前所未有的程度。智能楼宇管理系统可以将数百栋楼宇生成的数据传输到单个“指挥中心”，设施专业人员使用复杂的自动化算法来监控设备性能。借助当今经济实惠的大容量计算，公司可以使用一项智能楼宇管理服务来监控和控制全球数百个设施。

在旧建筑中，智能建筑技术可以帮助业主和运营商确定设备更换将在哪里产生最大的投资回报。根据经济学人智库 (EIU) 和德勤去年进行的两项主要企业能源管理研究，由此产生的节约对于建筑物在市场上保持财务竞争力变得越来越重要。

复杂——还是精简？

由于智能建筑涉及计算机控制系统，业主和投资者通常认为运营需要一小群计算机程序员。虽然控制专业人员和系统集成商通常执行智能建筑技术的初始安装，但经过适当培训的内部员工无需成为计算机专家即可轻松管理自动化系统。

结合智能楼宇管理系统，智能楼宇通常比缺乏自动化系统的楼宇更易于操作和维护。智能楼宇管理系统可以集成工单管理应用；将设备维修和维护数据提取到性能分析中；并将设备问题精确到某种程度，否则人类无法做到。  

仅用于能源 - 还是整体建筑性能？

智能建筑系统比传统系统更节能，但也可以降低运营风险、提高建筑性能并实现更准确的资本规划。此外，智能系统可以自动计算碳和其他温室气体排放，以支持企业可持续发展报告。  

使用楼宇自动化系统生成的数据，智能楼宇管理系统可以检测风扇速度、空气温度或能耗的微小变化，并触发持续调整以优化设备性能。这种“持续调试”提供了优于手动设备测试的主要优势，手动设备测试通常每隔几年进行一次。

智能建筑管理系统通常可以检测到设备何时接近故障并提醒设施人员解决问题。精细调整的设备维护可延长机器寿命并减少设施人员、操作和更换成本。更引人注目的是，智能建筑管理系统可以防止全面的建筑系统故障——这可能会让超级碗体育场的主办方感到尴尬，但在医院或实验室却会危及生命。

智能和绿色是一回事吗？

智能建筑固有地提供了一些绿色优势，包括更好的室内空气流动和能源效率。然而，一个完整的“绿色”建筑可持续性计划包括租户回收计划、可持续建筑材料和建筑系统之外的其他策略。因此，虽然“智能”和“绿色”功能可能重叠，但它们并不是相同的概念。

仅适用于办公楼 - 还是适用于所有设施类型？

无论在内部进行何种活动，每栋建筑都需要供暖、制冷、通风、管道、照明和机械系统。即使是非常专业的技术设施、医院或研究实验室也可以是智能的。

仅适用于新建筑 - 还是适用于任何年龄的建筑？

世界上一些最智能的建筑根本不是什么新鲜事物，但已经证明了对智能技术的投资回报。例如，帝国大厦在 2009 年开始进行大范围的分阶段改造后，连续第二年超过了预计的节能。例如，大多数美国建筑不是新建的，但大多数都可能采用智能技术进行改造。

数据孤岛——还是互操作性？

过去，建筑设备和控制被设计为专有系统，每个系统都有自己的数据“语言”。创建统一的楼宇自动化系统需要系统集成商或依赖于所有楼宇系统的单一制造商。新的供应商现在提供可以集成专有控制的可互操作的楼宇自动化系统，而智能楼宇管理技术可以适应任何系统。

租户不在乎——是吗？

拥有其设施的企业可以通过降低设施运营成本快速收回建筑技术投资，并从吸引员工和满足股东需求的可持续发展计划中获得优势。相比之下，商业地产投资者通常不太关心公众形象或员工敬业度。从历史上看，他们一直抵制智能建筑升级，因为在大多数租赁中，建筑租户而不是房东支付公用事业费用。  

但这些都是短期考虑。正如大量研究和调查所证明的那样，任何能提高能源效率、降低占用成本和提高生产力的东西对租户都是有价值的。事实上， Eichholtz、Kok 和 Quigley 2011 年的一项研究表明，获得 LEED 认证或能源之星标签的建筑的溢价约为 13%。租户及其顾问越来越期待智能建筑功能，例如分区 HVAC 和先进的安全系统，一些城市现在有了新的条例，要求公开披露设施的能源效率。

现在，只是开始……

随着采用负担得起的新技术，租户开始期待智能建筑功能——企业所有者和投资者都开始意识到智能系统的投资回报。尽管市场上存在着挥之不去的误解，但聪明的钱是用于智能建筑投资和对可持续性的重大回报。 

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